Estado
Tipología
Localización
Superficie
Año
En construcción
Residencial vivienda
Valencia
1.369 m2
2023
El problema:
La parcela no cumplía la parcela mínima y estaba declarada no edificable. La mayoría de estudios habrían descartado la oportunidad.
Nuestra solución:
Analizamos exhaustivamente la normativa y desarrollamos una memoria justificativa técnica que demostraba la coherencia urbanística de la intervención, el cumplimiento de parámetros alternativos y los beneficios para la trama urbana.
El resultado:
Informe urbanístico favorable en 3 meses que declaró la parcela edificable, desbloqueando el proyecto completo.
Valor generado:
De parcela sin valor (€0 de desarrollo) a inversión viable de 10 viviendas.
El problema:
La normativa exigía ubicar bicicletas, instalaciones y residuos en planta baja, restando metros valiosos para una vivienda adicional.
Nuestra solución:
Diseñamos un entresuelo técnico que liberó completamente la PB. Esto requirió resolver tres desafíos:
El resultado:
Planta baja liberada = +1 vivienda completa de aproximadamente 100m²
Valor generado:
El problema:
Zona EDA donde la normativa NO permite áticos tradicionales. La cubierta quedaría como espacio muerto sin aportar valor, perdiendo la oportunidad de las viviendas con mayor valor por m².
Nuestra solución:
Convertimos la cubierta en espacios privativos vinculados a las viviendas superiores:
El resultado:
Visto bueno del ayuntamiento. Viviendas de última planta con semiático privativo valoradas significativamente más altas.
Valor generado:
